Responsabilité

J’ai assisté vendredi dernier à une journée de tables rondes sur la qualité des constructions organisée par le CREAHd : Boostez la qualité, construire des logements collectifs en 2017.

Les débats ont été de haute tenue. L’ensemble des informations que j’ai pu récolter sur les pathologies et bonnes pratiques dans la réalisation des balcons, de l’ITE et des réseaux intérieurs de plomberie et ventilation va évidement nous servir pour contrôler encore un peu mieux la qualité de réalisation sur nos chantiers et améliorer nos prescriptions et méthodes en conception. Que du positif!

Un sujet a fini par émerger lors de la synthèse effectuée par le président de l’AQC (Agence Qualité Construction), qui m’a interloqué et auquel il semble pertinent de chercher une réponse. Ce n’est pas moi qui l’apporterai ici, mais le débat mérite d’être lancé : faut-il aussi rechercher la responsabilité de celui (client, donneur d’ordre, maître d’ouvrage) qui ne se donne pas les moyens nécessaires pour faire (pour bien faire s’entend)?

Nous sommes à un point clef. L’enchevêtrement inextricable de toutes les strates de réglementations, codes, normes et contraintes divers, l’accroissement du nombre des acteurs, demandant un surcroît constant d’expertise et de savoir-faire, vient percuter de plein fouet la baisse constante des honoraires et des moyens de la maîtrise d’œuvre depuis quelques années, alors que l’acte de construire se complexifie sans cesse.

S’il peut être vrai que ceux-ci ont été exagérés, et pas toujours justifiés, il y a quelques décennies, nos moyens sont aujourd’hui d’évidence insuffisants pour faire face à la pléthore des tâches à accomplir. Le recours de plus en plus fort à la main d’œuvre détachée, la pression exercée sur les prix, la difficulté croissante à rencontrer des ouvriers parlant voire comprenant le français, les techniques et matériaux en évolution constante, les nouvelles technologies et le BIM, ainsi que le manque criant de moyens ne permettant pas une présence extensive sur les chantiers paraissent en effet concourir à la recrudescence des sinistres. Et s’il est évident que les entreprises et la maîtrise d’œuvre sont logiquement appelées à rendre compte lors des expertises, la question posée plus haut trouve tout son sens.

UN DÉBUT D’AUTOMNE SOUS LE BAOBAB

Les bonnes nouvelles récentes me donnent de l’allant pour reprendre le blog laissé un peu en sommeil, essentiellement par manque de temps. Ces derniers mois ont été passablement chargés, en activités et en évènements.

Je reprends donc la plume pour me réjouir de notre 2ème marché remporté cette année avec l’OPH de l’Angoumois, qui nous confirme sa confiance. Après la réhabilitation de l’ancienne Poste de Fléac, dans l’agglomération du Grand Angoulème, l’OPH nous attribue la maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation d’une grange et d’un ancien corps de ferme en vue d’y aménager 6 logements sociaux, toujours sur la commune de Fléac. Typiquement, un mouton à 5 pattes comme nous les aimons.

Voici un aperçu des bâtiments dans leur état actuel :

Nous devrions commencer les études de diagnostic avant la fin de ce mois de novembre.

Cette dernière en date fait suite à 3 nouvelles commandes de logements collectifs :

• la réhabilitation d’un local d’activité en 4 logements collectifs et construction de 2 logements neufs à Bordeaux,
• le PC modificatif avec changement de typologie d’un ensemble de 11 logements collectifs (réhabilitation d’une usine) en 14 logements à Bordeaux,
• la construction de 8 logements neufs et un commerce à Ambarès-et-Lagrave.

Les nouvelles commandes concernent aussi les maisons privées ; nous avons actuellement en étude l’extension de la maison CS2 que nous avions livrée en décembre 2014, la surélévation de la maison DC1 (que nous avions agrandie déjà en 2008) et la réhabilitation d’une autre, toutes 2 dans le quartier Saint-Augustin à Bordeaux, une extension au Bouscat, et un sujet qui sera traité lors d’un prochain post car il le mérite, l’extension au Cap Ferret de 10m2 sur une maison de 20m2!

Enfin, nous venons de livrer le magasin Leader Price de Créon cette semaine.

C’EST LA SAISON DES CHANTIERS – épisode 1

La saison des chantiers est lancée!

Après des mois d’atermoiements, les lancements des travaux tant attendus vont se succéder, et l’équipe de Baobab va vivre les temps prochains au rythme des battements simultanés des chantiers. Enfin.

Le 1er épisode de cette saison, dont l’action se déroule en totalité rue Camille Sauvageau, dans le secteur sauvegardé de Bordeaux, est consacré à la réhabilitation de logements collectifs.

Les opérations ont commencé en novembre dernier par le retrait de plomb et d’amiante. Les affaires se concrétisent avec la démolition sélective, si délicate dans ce site dense et enclavé des quartiers les moins aérés du vieux Bordeaux.

Voici donc quelques photos d’ambiance saisies lors d’une matinée de giboulées, dans une lumière alternant en le soleil vif et la couverture de nuages très noirs, sous les averses diluviennes qui noient les travaux à grands flots depuis tous les trous des toitures.

J’aime cette poésie des ruines, cette phase où la décrépitude apparente laisse deviner les espaces à venir, et l’excitation de la mise en œuvre, la fin de la latence pénible d’avant la réalisation, ce temps du chantier où l’architecture n’est plus faite que d’images et de papier. Enfin le bruit, la poussière ! Les éclats de voix et de ciment se chargent de vie.

Puis les lancements vont se succéder avec la construction des 20 maisons de la résidence Gaston de Foix 2 à la Teste-de-Buch à partir du 20 mars prochain (nous en parlerons dans un prochain article donc), puis dans les semaines et les mois qui viennent : la rénovation d’une échoppe à Talence et une surélévation à Eysines pour le mois de mai, l’immeuble à l’angle des rues Marengo et Permentade, la rénovation des 2 logements échantillon cité Claveau, la mise en accessibilité du lycée de Pauillac cet été, etc. Mais aussi des livraisons avec la fin du chantier de la résidence des Pins à Saint-Aubin-de-Médoc (article à paraître pour l’épisode 2 ces prochains jours).

2015 sera donc une année riche en chantiers, qui plus est, dans la variété.

Prochains développements dans le 2ème épisode de cette saison des chantiers de Baobab.